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倪鹏飞:用好房地产“双刃剑”驱动和优化都市圈发展 ——凤凰网房产长沙

来源:澳门威尼斯人官方网站 时间:2019-04-03 09:23浏览量: 【字号:

国家发改委日前发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》引起社会广泛关注。 中国城市经济学会副会长、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞日前在“中国城市百人论坛2019春季论坛:建设现代化都市圈——理论与对策”上表示,房地产是都市圈的重要内容,由于住房还有投资属性,房地产是一个双刃剑。 应确保都市圈的红利不被高房价所透支,让房价成为都市圈转型升级的驱动力。 倪鹏飞指出,房地产是否健康影响居民住房问题解决,也影响都市区经济社会发展。 从总体上看,房价与都市区发展存在着倒U关系,房价过低会使产业升级和经济转型缺乏外在压力,房价过高使产业升级和科技创新失去动力与丧失条件。 从空间上看,不同区位房价差异及其动态变化,推动各行业和功能的市场主体做出空间选择和调整。

为此,应发挥巧政府的作用,既要因城施策,又要城城协同,共同管控好都市区住房市场。 倪鹏飞认为,首先,要确保都市圈的红利不被高房价所透支。 坚持“房子是用来住的”定位,采取有力措施抑制投机炒作;其次,让房价成为都市圈转型升级的驱动力。

既要依据“人地挂钩”原则保持供需匹配,又要根据收入增长不断调整房价合理区间,通过供求调节使房价始终处在合理区间内;再次,让房价成为优化都市圈空间结构的“建筑师”。 深化都市圈的住房市场一体化,优化教育、医疗等公共服务和基础设施的布局,发挥不同区位的房价合理差异及其动态变化的市场力量,让资源在都市区空间范围内合理配置。

倪鹏飞还表示,房价地价是都市圈形成、发展和结构演化重要力量,如果说市场是塑造都市圈的无形之手,房价则是塑造都市圈的大拇指。 因此,促进都市圈健康发展且不是陷入双输怪圈,必需高度重视和巧妙引导及管控好都市圈的住房市场和保障问题。

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