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第一太平戴维斯Robert McKellar:海南写字楼升值空间更大 ——凤凰网房产海南

来源:澳门威尼斯人官方网站 时间:2019-04-26 14:29浏览量: 【字号:

今年适逢中国改革开放40周年,海南迎来建省办经济特区30周年的里程碑。 国务院于年初宣布建设海南自由贸易试验区,发挥海南岛全岛试点的整体优势,推动形成全面开放新格局。

作为全国最大的省级经济特区,政策利好让海南又一次站在了机遇的浪尖。 从旅游岛迈向自贸港,海南机遇厚积薄发。 站在新的里程碑上,海南房地产业又将走向何方?一系列行业现象背后的逻辑是什么?哪些发展趋势值得关注和把握?凤凰网房产对话第一太平戴维斯亚太区执行主席RobertMcKellar。 海南发展空间巨大,现在是投资绝佳时机2018年,海南迎来历史上最具想象力和含金量的政策利好——建设全球最大的自由贸易港,中国继续拓展对外贸易,海南自贸港在这个过程中扮演着重要角色。

而在全球房地产投资中,自由贸易港会给海南房产带来什么机遇?投资者又该如何来把握海南的机遇与优势?对于任何进入海南的投资者来说,现在,无疑是最好的时间。

RobertMcKellar表示,“随着自由贸易港的发展,未来二至五年将获得政府的大力支持,包括资金,我们会看到办公写字楼、物流、零售市场需求及基建的增加,这也需要政府对本地的长期支持及计划实施。

我相信,海南还有着巨大的发展空间,特别是房地产市场的几个重点领域。 ”建设海南自贸区是一项中长期发展。 从规划到初步开发阶段至少需要5到10年。

在此期间,相关的概念和措施将有助于进一步开拓海南投资市场,并且改善海南的商业环境,从而吸引到更多国内外的优质企业在本地市场立足。

当然,还需要考虑到的是本地政府的政策会对房地产市场的发展速度及投资者观点产生影响,尤其是住宅市场方面。

他进一步指出,海南发展自贸区的规划确立后,岛内的旅游业迎来了一个崭新及长期的发展机会。

除了酒店、度假村等传统旅游地产物业的发展之外,免税购物政策的升级,如免税购物限额及商品品类的增加等,将吸引更多游客到本地购物,带动岛内优质零售物业的发展。 而目前海口的零售物业市场仍处于从传统百货向购物中心升级的过渡阶段,众多旧式商场正待升级。 投资者可在目前的初期发展阶段把握好机会,投资现存传统商场物业并进行升级改造,实现未来资本值的提升。

住宅市场趋于稳定,写字楼升值空间更大从1978年至今,中国改革开放走过整整40年。

40年间,中国房地产业从“野蛮生长”逐步走向成熟。

随着楼市定下“房住不炒”的基调,今年下半年以来,全国多个城市密集出台了各种各样调控房地产的政策,主要是为了打击炒房投机等行为,让房子慢慢回归居住属性。 对此,RobertMcKellar认为,对于中国来说,限制房价的措施并不罕见。

通过相关限制政策包括土地及限购等等,依然是影响市场的关键因素。 因为,价格和成交量都在急速增长,而大多的置业行为都以投机为目的,并非受益于终端买家。 那么,在海南全域限购政策实施四个月后,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”这一大环境下,如何看待海南楼市的前景?“我认为随着房价的升高,政府不得不介入放慢交易步伐。 但是长期来看,海南的住宅价格仍然在上涨,我们将看到越来越多的资金涌入,物流、零售及写字楼的需求也相应增加,这也是政府需要制定减缓房价上涨政策的必要性。

”RobertMcKellar坦言。 因此,在国家“房住不炒”的大方针下,未来海南住宅销售市场发展将更为理性和平稳,资本值的提升空间短期内受到压榨。

若单纯从投资角度来看,海南的住宅物业并非最理想的选择之一。

建议投资者可更多地把目光放在写字楼、零售物业及物流物业,随着未来更多企业和人才进驻海南,此类物业的升值空间将会更大。 把握自贸发展机遇,产业融入城市经济体值得关注的是,近日国家统计局发布2018前三季度31省份房地产开发投资占GDP比重数据,数据显示海南以34%位居首位。 目前,海南经济发展过度依赖房地产投资及开发。

以海口为例,截至2017年底,海南房地产总投资占当地GDP的%,而广州和深圳分别占当地GDP的%和%。

我们应利用海南自贸区的发展机遇,把经济增长层面和产业多样化融入海南经济,促进当地经济的可持续发展。 RobertMcKellar表示,他看好海南的未来发展:“海南是一个旅游胜地,它的GDP和生活中看到的一切息息相关。 随着自由贸易港的建设发展,我们会看到越来越多的商业企业、零售业、物流以及医疗机构和康养社区的存在,房地产占GDP比重也会逐渐降低。 我不确定这个数字会是多少,但一定会低于34%。

”在中国,上海、北京和深圳的投资需求相对增加,这些城市非常国际化,所有的操控都十分便捷。 不过各项成本较高,所以很多投资者开始选择其他的一些主要城市。

比如杭州,生活成本不像上海那么贵,政府拥有很友好的企业营商政策,作为旅游胜地,生活质量更高。

生活成本的高低直接决定了人们的生活质量。

RobertMcKellar认为,海南,拥有更良好的环境,碧海金沙是它的吸引力,这里毫无疑问是宜居海岛。 自2018年5月1日起,在海南省实施59国人员入境旅游免签政策,进一步支持海南全面深化改革开放。 所以,这也吸引了国外的游客到此,如果你是一位退休人员,可以选择在这里置业安家,或者选择海南的康养社区。 因此,海南是一块巨大的蛋糕,会有更多的海外投资者愿意到此投资。 看准先机再下一城,加速释放市场新动能乘着建设21世纪海上丝绸之路的战略机遇及海南自贸区政策利好的强劲东风,海南市场注入源源不断的活力。 作为全球领先的房地产顾问,第一太平戴维斯是首个驻扎海南市场的国际房地产顾问公司。

凭借丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力,第一太平戴维斯再下一城,在海口设立中国的第十七家分公司,把业务版图扩展到这一至关重要的区域,不遗余力地将国际理念及全球资源引进海南房地产市场,为开发商、业主、租户和投资商提供包括项目开发顾问、房地产投资、房地产估值、商业楼宇、商铺、产业地产、物业及资产管理等一站式、综合性的地产解决方案。

“我们在海南看到非常有潜力的未来,自由贸易港建设吸引到更大的商业租赁需求,吸引外国企业和中国公司落户海南,这明显增加对办公空间的需求。

因此,我们的投资销售服务可为国际或当地的客户找到“买家”。 ”RobertMcKellar表示,海南蕴藏着许多机会,第一太平戴维斯将更积极地与不同的企业合作,为海南这个潜力无限的市场提供更多专业服务,深耕海南。 对于海口公司未来的业务发展重点,RobertMcKellar表示:“物业及资产管理服务、项目及开发顾问、酒店开发与投资经纪是第一太平戴维斯海南公司的三大重点。 在海南市场,企业和开发商进行土地储备的趋势开始显现,他们同时正在寻找如第一太平戴维斯的国际房地产专业服务机构。

在这个过程中,我们可以帮助这些开发商客户提供从前期规划阶段到后期运营阶段的一站式服务。

”未来,第一太平戴维斯将以专业房地产服务助力海南城市与经济建设,推动海南自由贸易试验区进一步发展,释放新能量。

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